Процесс, судя по всему, запущен, и первые два дома из 107 обещают снести уже в этом году. К слову, аварийный список неокончательный и может быть дополнен. Хотя бы теми домами, жильцы которых сами ищут застройщиков и мечтают о сносе, боясь, что их стены рухнут раньше.

Недавно в Шымкенте состоялись общественные слушания по утверждению новой программы реновации жилищного фонда. Прежняя, образца сентября 2020 года, так и осталась в стадии проекта. Судя по риторике выступавших, меньше всего жильцы аварийных домов доверяют городским властям, а также качеству современных новостроек. Поэтому предпочитают синицу в руках, нежели журавля в небе: старые стены им кажутся надежнее. Впрочем, без их согласия ни один дом снесен не будет, заверили встревоженных людей в управлении жилья.

Согласно данным 107 домов общей площадью более 67 тысяч квадратных метров экспертиза признала аварийными. Здесь проживают больше двух тысяч человек. А в случае сноса и строи­тельства на этом месте высоток количество квартировладельцев увеличится многократно, аргументируют чиновники.

Тем временем из новой редакции прежней программы исчезло ТОО “Тұрғын үй Шымкент” в качестве уполномоченного оператора. Сегодня эти функции передают в руки социально-предпринимательской корпорации (СПК) Shymkent. Именно ей предстоит привлекать строительные компании и выступать третьей стороной в переговорах с жильцами. В стане застройщиков пока лишь алматинское ТОО “КазСМУ”, уже имеющее опыт в аналогичной программе реновации в Алматы, и еще несколько интересующихся, включая компанию из Турции.

Председатель правления СПК Расул ИЛИМБАЕВ абсолютно уверен в том, что как только первый дом будет снесен и на его месте вырастет современная высотка, то и заинтересованных застройщиков станет больше, и жильцы станут сговорчивее.

– Ну нельзя же сравнивать ветхие дома и новое жилье со всеми коммуникациями! Сейчас иные стандарты строительства и материалы, немыслимые в середине прошлого века, – аргументирует Илимбаев. – Кроме того, получив новую квартиру вместо старой, люди не только будут жить в комфорте, но и автоматически увеличится и стоимость их квартир.

Инвесторов, по его словам, тормозят в первую очередь возможные проблемы с несогласными: жильцов и владельцев объектов бизнеса в этих домах нужно сначала уговорить стать участниками программы, согласиться на переселение или же предложить им свой вариант решения проблемы.

– СПК привлекли еще и потому, чтобы не тратить на программу средства из бюджета. Мы же в свою очередь готовы участвовать в ней еще и частичным финансированием, – поясняет Расул Илимбаев. – Это будет выглядеть как совместная деятельность с инвестором, а на выходе мы получим квадратные метры. Это жилье впоследствии можно использовать как переселенческий фонд. Все первые этажи будут отданы под коммерцию, это еще один плюс для города.

Одним домом с небольшим земельным участком инвестора, понятное дело, не заманишь. Поэтому на месте аварийных строений, как правило расположенных рядом, сразу проектируют целый квартал с перс­пективой на будущее. Впрочем, если не удастся убедить жильцов участвовать в программе, то и перспектив никаких…

Все два часа общественных слушаний недоверчивые жители вопрос за вопросом уточняли все плюсы и минусы грядущих перемен. У каждого второго выступавшего аргументом против были печально известные в городе многоэтажки новых микрорайонов, владельцы которых то и дело слезно жалуются на недоделки строителей. Мол, чем такое новое жилье, уж лучше старое.

Сомневающихся попытался переубедить директор ТОО “КазСМУ” Кенжебай ЖАПАРОВ, прибывший в Шымкент для участия в слушаниях. В Алматы, заявил он, его компания в ходе реновации микрорайонов снесла более 16 домов и уже построила на этом месте несколько высоток.

– Квартиры предоставляем в чистовой отделке, но строить будем кварталами. Браться только за один дом экономически нецелесообразно. Пожарная безопас­ность и все нормы строительства будут соблюдены, – перечислил он условия. – У городских властей будет возможность заменить все коммуникации, сейчас ведь это невозможно. Что вы все про стены в полметра шириной говорите?! Никто ж в них не заглядывал, может, там в труху уже все превратилось за столько лет!

Выкупать ни одну квартиру из сносимых домов Жапаров не намерен. По его словам, едва это произойдет, аварийное жилье тут же поднимется в цене. Поэтому возможен только обмен со старого на новое. А на период строи­тельства – переселение. Куда именно – забота СПК. А несоглас­ных, уверен он, со временем можно будет переубедить. Для этого он даже готов свозить за свой счет в Алматы особо сомневающихся, чтобы те воочию убедились в прелестях реновации.

Жильцов домов №91 и 93 по улице Елшибек батыра переубеждать не нужно, они прак­тически грезят о сносе своих допотопных каркасно-щитовых двух­этажек. От отчаяния даже объявление на фасаде повесили: “Продается дом полностью”.

– Квартиру купил здесь четыре года назад за 7 млн тенге, – говорит один из здешних жильцов Нурман УМБЕТОВ. – С тех пор дождей и снега ждем с ужасом. Сколько ни латали крышу, все равно бежит. “Начинка” дома вся гнилая. Если дверь кто посильнее захлопнет, так весь дом ходуном ходит.

– Нашим домам больше 70 лет, они каркасно-щитовые, из кирпичей только фундамент, – поясняет домком Алевтина ДОРОВСКИХ. – Каждый отопительный сезон стабильно три-четыре аварии, которые устраняем собственными силами. Боимся, что дом скоро рухнет без всякого сноса, поэтому стали искать выход самостоятельно. Только в программу нас почему-то не включили.

В надежде, что все же удастся заскочить в этот состав на ходу, жильцы дома №91 меньше чем за неделю умудрились заказать техническую экспертизу за свой счет, заплатив за нее 150 тысяч тенге, и получить заключение эксперта с рекомендацией к сносу здания. Более того, жаждущие нового жилья уже нашли своего застройщика – турецкую компанию. И теперь любуются проектом будущих высоток, надеясь, что от них все же не откажутся.

А вот жители нескольких домов по улице Володарского реновации не просто страшатся, а категорически против нее. И уже подписали петицию. Хотя возраст их домов почти 70 лет. Только построены они из кирпича и на совесть, а потому простоят еще столько же, уверены жильцы. Житель дома №6 60-летний Роман СОЦКИЙ в своей квартире живет с рождения – жилье получали от завода еще его родители. И своей дочери, вышедшей замуж, он купил квартиру здесь же, в соседнем подъезде. А все потому, что в надежности этих стен не сомневается.

– Квартиры теплые, крыша не течет, трубы мы сами все заменили – что еще надо? – рассуждает он. – Все сами, своими силами потихоньку ремонтируем. Нам новые дома не нужны, на наш век хватит и этих.

– У нас большая светлая квартира с потолками выше трех метров. Тепло и сухо, – поддерживает соседа Сергей ПОЛОСТИН, жилье которому досталось от бабушки. – А как сейчас строят, мы знаем!..

Судя по тому, как решительно здешние жильцы намерены бороться за свои двухэтажки, облеп­ленные палисадниками и сарайчиками, с облупленным местами фасадом, реновация в эти края придет не скоро. Капитального ремонта эти дома не видели ни разу за свою долгую жизнь. Из нового и современного здесь только детские площадки, яркие и разноцветные, тем самым еще более контрастирующие с унылыми и довольно убогими стенами домов. Однако новострой все же наступает: в начале улицы Володарского уже возводится первый в этих краях ЖК.