1. ТРЕБОВАНИЯ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ К ПОТЕНЦИАЛЬНОМУ ИНВЕСТОРУ

Для совместной реализации Проекта Потенциальный инвестор должен соответствовать следующим квалификационным требованиям:

1. обладать правоспособностью и иметь государственную регистрацию субъекта предпринимательства в городе Шымкент;

2. являться платежеспособным в соответствии с настоящими Правилами;

3. не подлежать процедуре банкротства либо ликвидации, на его имущество не должен быть наложен арест, его финансово-хозяйственная деятельность не должна быть приостановлена в соответствии с законодательством Республики Казахстан;

4. не быть привлеченным к ответственности за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение им обязательств по заключенным в течение последних трех лет договорам на основании решения суда, вступившего в законную силу.

2. ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ РАССМОТРЕНИЯ ПРОЕКТОВ

1. равенство, согласно которому Обществом обеспечивается предоставление всем Потенциальным инвесторам равных возможностей для совместной реализации Проектов;

2. обеспечение сбалансированности интересов и рисков Общества и Потенциального инвестора/Инвестора;

3. целевое использование земельного участка, передаваемого в качестве вклада в реализацию Проекта;

4. первенство подачи Инвестиционного предложения, при условии предоставления документов согласно Перечню документов в полном объеме;

5. наличие инвестиционных и (или) инновационных предложений, с учетом особенностей социально-экономического развития города Шымкент.

3. УСЛОВИЯ РАССМОТРЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ

1. Инвестиционное предложение Потенциального инвестора подлежит оставлению без рассмотрения и возврату в случае наличия Инвестиционного предложения другого Потенциального инвестора на один и тот же земельный участок, зарегистрированного в системе электронного документооборота Общества, по принципу первенства подачи Инвестиционного предложения;

2. В случае поступления Инвестиционного предложения от Потенциального инвестора со схемой земельного участка, где целевое назначение земельного участка не соответствует плану детальной планировки (далее – ПДП), Общество инициирует соответствующий запрос в МИО для рассмотрения вопроса корректировки ПДП. При принятии МИО положительного решения по внесению корректировки в ПДП, Инвестиционное предложение Потенциального инвестора будет внесено на рассмотрение Уполномоченного органа;

3. В случае, если в процессе рассмотрения пакета документов, у Координатора Проекта возникли вопросы, требующие доработки со стороны Потенциального инвестора и (или) согласования с МИО (другим государственными органами), то рассмотрение Инвестиционного предложения приостанавливается до даты их полного устранения Потенциальным инвестором и (или) получения соответствующего письменного документа со стороны МИО, о чем Потенциальный инвестор уведомляется в установленном порядке;

4. При несоответствии Инвестиционного предложения/Проекта и (или) Потенциального инвестора/Инвестора требованиям настоящих Правил и (или) в случае предоставления Потенциальным инвестором/Инвестором недостоверной информации, Общество прекращает реализацию Инвестиционного предложения/Проекта на любой его стадии и требует от Потенциального инвестора/Инвестора возмещения всех убытков (имущественных потерь), фактически понесенных Обществом в ходе реализации такого Инвестиционного предложения/Проекта.

4. УСЛОВИЯ СОВМЕСТНОЙ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦОННОГО И (ИЛИ) ИННОВАЦИОННОГО ПРОЕКТОВ

1. Обязательным условием совместной реализации Проекта является то, что Потенциальный инвестор/Инвестор в случае приобретения права на земельный участок несет все расходы Общества, связанные с оформлением земельного участка на всех этапах реализации Инвестиционного предложения/Проекта, в том числе стоимость аренды, налоговых отчислений за период нахождения земельного участка у Общества, а также с компенсацией всех возможных сопутствующих расходов и затрат, понесенных Обществом в ходе реализации совместного Проекта, в случае их предъявления со стороны третьих лиц и (или) государственных органов, согласно условиям совместной реализации Проектов, указанных в приложениях;

2. В случае неисполнения Потенциальным инвестором/Инвестором условий ПДСД/ДСД по реализации Инвестиционного предложения/Проекта (досрочного расторжения ПДСД/ДСД), Потенциальный инвестор/Инвестор возмещает расходы Общества, указанные в п 1. Раздела 4 и согласно условиям ПДСД/ДСД;

3. Передача прав собственности и (или) прав выкупа временного возмездного землепользования на земельный(-ые) участок(-ки) на баланс Инвестора осуществляется согласно пп.8) п.6.2. Раздела 6 настоящих Правил, в соответствии с Законодательством Республики Казахстан;

4. При передаче Инвестору права собственности и (или) права выкупа временного возмездного землепользования на земельный(-ые) участок(- ки), Общество определяет рыночную стоимость земельного(-ых) участка(-ков) на основании отчета об оценке независимой оценочной компании.

5. УСЛОВИЯ СОТРУДНИЧЕСТВА С ИНВЕСТОРОМ

1. Инвестору, на этапе реализации Проекта, при необходимости смены либо закрытия юридического лица, продажи, замены, либо вывода одного или нескольких участников (учредителей) юридического лица, требуется письменное согласие Общества. В случае допущения Инвестором указанных изменений без письменного согласования с Обществом, на Инвестора возлагается ответственность в соответствии с условиями настоящих Правил;

2. Инвестору запрещается отчуждение земельного(-ых) участка(-ов) третьим лицам, который(-ые) был(-и) передан(-ы) Обществом в рамках реализации Проекта на условиях ДСД.
В случае выявления факта (либо попытки) отчуждения Инвестором земельного участка третьим лицам, Общество инициирует вопрос об изъятии земельного участка. При этом, по первому требованию Общества Инвестор обязуется возвратить земельный участок Обществу. В случае отказа возврата земельного участка, Общество инициирует его принудительное изъятие;

3. В случае отказа Инвестора от реализации Проекта и добровольного возврата земельного(-ых) участка(-ов), либо в случае принудительного изъятия земельного(-ых) участка(-ов), в связи с нарушением и (или) ненадлежащим исполнением условий ПДСД/ДСД, не подлежат возврату расходы, указанные в пп.8.1. настоящих Правил, за исключением уплаченной оценочной стоимости выкупа права на земельный(-ых) участок(-ов) за вычетом дополнительных расходов, понесенных Обществом. При этом, расходы, понесенные Инвестором при реализации Проекта Обществом не возмещаются;

4. При возникновении вопроса о передаче земельного участка Инвестором (застройщик) в уполномоченную компанию (в рамках требований, установленных Законом Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве» в целях получения гарантии единого оператора в области жилищного строительства в Республике Казахстан), Обществом рассматривается вопрос о возможности принятия уполномоченной компании в качестве второго Инвестора (соинвестора) для совместной реализации Проекта;

5. Штрафные санкции за неисполнение договорных обязательств Инвестором: